Olá, moradores! 😊
Passando para atualizar três assuntos que recebemos nos últimos dias:
1) Insetos nas áreas comuns – Dedetização
Estamos cientes do aumento de insetos nas áreas comuns. Na semana passada, solicitamos adiantamento da dedetização do condomínio, porém a empresa contratada (AJM Dedetizadora) não teve disponibilidade para antecipar.
Reforçando: em maio do passado aumentamos a frequência do serviço. Antes, a dedetização era realizada a cada 6 meses e passou a ser feita a cada 4 meses.
A última dedetização ocorreu em setembro/2025 e, seguindo a programação e o contrato vigente, a próxima aplicação está mantida para o final de janeiro/2026.
Solicitamos novamente o adiantamento, mas não fomos atendidos. A programação da nova dedetização está para dia 27/01.
2) Pintura da Torre 1 – Atualizações, cronograma e respingos em janelas/parapeitos
Sobre a pintura da Torre 1: as comunicações estão sendo feitas diretamente com os moradores da Torre 1, no grupo específico da torre, conforme informado no comunicado inicial da obra.
Isso porque são os moradores impactados no dia a dia e, por organização, as atualizações ficam concentradas por lá.
A empresa nos passou previsão de finalização da Torre 1 em aproximadamente 2 semanas.
3) Sobre janelas/parapeitos “sujos” durante a obra
Entendemos o incômodo, mas é importante esclarecer: recuperação de fachada e pintura é um processo por etapas, com várias descidas, e a fase de pintura envolve múltiplas demãos. Nesta obra, está sendo executada pintura emborrachada (borracha líquida), normalmente com pelo menos 3 demãos.
Por isso, durante o processo, pode ocorrer respingos e sujeira temporária em janelas e parapeitos. Com isso, é inviável executar a limpeza completa a cada etapa, porque vira retrabalho: limpa após a 1ª demão, suja na 2ª; limpa de novo, suja na 3ª.
Uma analogia simples: é como lavar o carro enquanto ainda está chovendo você lava, mas logo em seguida suja novamente. A limpeza mais eficiente é feita no momento correto, ao final das etapas que geram respingos, para evitar retrabalho e acelerar a conclusão da obra.
Também reforçamos que o andamento tem sido impactado quando itens permanecem nas sacadas, pois a equipe precisa que as sacadas estejam livres e/ou com itens devidamente isolados, conforme orientações já repassadas. Isso interfere diretamente no ritmo de execução.
4) Cronograma físico-financeiro
Por fim, para tranquilizar a todos: o cronograma físico-financeiro está sendo cumprido e os pagamentos são realizados conforme a execução avança, de acordo com o contrato — ou seja, não há pagamento de etapa sem entrega correspondente.
3) Zeladoria – Equipe volante e cobrança da empresa
Também estamos cientes do cenário atual da zeladoria. No momento, não estamos conseguindo manter um zelador fixo e estamos operando com zelador volante, o que prejudica rotina, padrão e continuidade (inclusive porque muitas vezes não dá tempo de treinar e o profissional já é substituído).
O contrato é com a FT, e o condomínio vem cobrando a empresa há cerca de dois meses, com registros e cobranças frequentes. Estamos pressionando diariamente por uma solução definitiva, pois se trata de uma dificuldade de reposição/contratação por parte da prestadora.
A gestão está atuando para estabilizar o serviço o quanto antes.
Agradecemos a compreensão e a colaboração de todos. 🤍
Síndica Juliana Celestino